NEU - Bungalow-Living am Wolfersberg /// Familie & Home-Office: Dachboden ausbaubar !! |pure liv_ing

BUNGALOW-LIVING
Folgen Sie dem Trend der Zeit !!

Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !!
EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERG 

Bungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene 
/// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage

DER WOLFERSBERG.
TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK.

Die Immobilie hat Renovierungsbedarf,
somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !!
Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung.
Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden.
Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche.

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I
6,5m
geschlossene Bauweise

_ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZ-CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2_
_Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet -_
_Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2_

_I_deale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer_
_Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet._
_Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2._

_Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer
Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet._
_Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2._

_DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT:_
_Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich_

Laut Architekten Expertise:
Der derzeitige Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden
_u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden_

SÜDEN | SONNENLAGE
Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen.

Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF,
somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !!

Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !!
BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail.

Aktuelle Raumaufteilung:
- WOHNETAGE
- TERRASSE 
- Küchenbereich
- Essbereich/ Vorraum
- Wohnzimmer 
- 2 Schlafzimmer 
- BAD | WC
- ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN
- GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE
- KELLER
- GARAGE

DACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches.

BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*)
Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre.

SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.

KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.
Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE.

GARAGE & STELLPLATZ
Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück 

SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP
Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop

UMBAU | ZUBAU | NEUBAU 
EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERG

BEI NEUBAU IST EIN MODERNER KUBUS-KOMPLEX MIT CA. 290M2 WOHNFLÄCHE ERZIELBAR

- DACHTERRASSE
- INFINITY-POOL
- DOPPELGARAGE 
- ARCHITEKTENSTUDIE VERFÜGBAR

/////////////  SHARE-DEAL MÖGLICH /////////////

Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

CONCEPT
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IMMOBILIEN

THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT [http://www.conceptforliving.at/]
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap