🏡 Exposé: Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Garten in ruhiger zentraler Lage von Seiersberg bei Graz
Genießen Sie vorab das Objektvideo.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken.
Genießen Sie vorab auch schon den 360° Rundgang.
RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken.
Objekttyp:
Einfamilienhaus (Bungalow)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Baujahr: ca.1965
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zentralheizung mit Fernwärme
Ort: Seiersberg bei Graz
Lage: Ruhige Wohngegend, sonnige Süd-Ausrichtung
Besonderheiten: Großer Garten, Ganztagssonne, sehr gute Infrastruktur, Nähe zur Stadt Graz
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seiersberg bei Graz. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einer Ebene und steht auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grünfläche.
Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ob als stilvoller Alterswohnsitz, gemütliches Familienheim oder wertbeständige Investition – dieses Objekt lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Außenbereich
Das große, ebene Grundstück in Südlage bietet Ganztagssonne und lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Hier finden Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahres Paradies. Eine Terrasse oder ein Wintergarten lassen sich im Zuge einer Sanierung ideal integrieren.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Seiersberg, einer der beliebtesten Vororte von Graz. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum von Graz hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten (Shopping City Seiersberg)
Schulen & Kindergärten
Ärzte & Apotheken
Freizeit- und Sporteinrichtungen
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn-Anbindung)
Autobahnauffahrt A9 in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges
Das Haus ist leerstehend und kann nach Vereinbarung sofort übernommen werden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die eine attraktive Lage zu schätzen wissen.
Eine energetische Sanierung sowie eine grundrissoptimierende Modernisierung können das Potenzial dieser Immobilie voll zur Geltung bringen und ihren Wert deutlich steigern.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Fazit:
Ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. 0676/52 16 150
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
315.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.76 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
