Kleingartenanlage „Schneebergblick“ – Lichtenwörth (NÖ)
In der gepflegten Kleingartenanlage Schneebergblick in Lichtenwörth (Niederösterreich) steht eine attraktive Kleingartenhütte mit großzügigem Außenbereich zum Verkauf. Umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Erholung, Entspannung und ungestörte Stunden in der Natur.
Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, sonniger Terrasse, Balkon und Pool schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Wochenenden, Freizeit und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
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Eckdaten
•Kleingartenanlage: Schneebergblick
•Lage: 2493 Lichtenwörth, Haderäckerweg, Parzelle 12
•Grundstücksfläche: ca. 291 m²
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Genehmigtes Bauprojekt
•Kleingartenhütte mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
•Bebaute Fläche Erdgeschoss: ca. 37 m²
•Obergeschoss: zusätzliche Wohnräume
•Keller: ca. 53 m² (Nutz- / Abstellflächen)
•Terrasse: ca. 16 m²
•Balkon: ca. 4,3 m²
•Pool laut Einreichplan vorgesehen
•Gerätehütte / Abstellraum
•Privater Zugang über Privatstraße
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Raumaufteilung (geplant)
Erdgeschoss:
•Vorraum
•Bad mit Dusche/WC
•Wohn-/Aufenthaltsraum
•Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
•Diele
•Bad mit Dusche/WC
•Zwei Zimmer (je ca. 10,3 m²)
•Balkon
Keller:
•Mehrere Nutzräume (Technik / Lager)
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Ausstattung & Technik
•Heizung: Luftwärmepumpe
•Parkettböden in Wohnräumen
•Fliesen in Bädern und Nebenräumen
•Rauchwarnmelder gemäß OIB-Richtlinien
•Massive Bauweise (Ziegel / Beton / Stahlbeton)
•Ausführung gemäß NÖ Bauordnung und genehmigtem Einreichplan
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Rechtliche Hinweise
•Nutzung ausschließlich zu Erholungs- und Freizeitzwecken
•Keine dauerhafte Wohnnutzung
•Bestandvertrag unterliegt nicht dem MRG
•Weitergabe / Untervermietung nur mit Zustimmung der Bestandgeberin
•Alle Bau- und Nutzungsvorgaben gemäß Kleingartenordnung sind einzuhalten
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Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die ein langfristiges Bestandsrecht mit bereits genehmigtem Bauprojekt in ruhiger Lage suchen. Ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil mit hoher Aufenthaltsqualität.
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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne:
•den Bestandvertrag
•die baubehördliche Bewilligung
•sämtliche Einreichpläne
•sowie eine detaillierte Projektübersicht
zur Verfügung.
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Lageplan
2493 Lichtenwörth-Nadelburg | Wiener Neustadt (Land)
