NEU - Ca. 2,8% RENDITE: Anlegerwohnung mit solidem, unbefristetem Mietverhältnis. Sofortige Mieteinnahmen!
Beschreibung
Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke.
Die Wohnung ist an einen seriösen Mieter, unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 677,46 Euro netto. Jahres netto Miete 8.129,52 Euro.
Kaufpreis beträgt € 289.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.
Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht.
Ihre Vorteile:
* Attraktive langfristige Anlagemöglichkeit
* Passives Einkommen
* Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung
* Grundbücherliche Sicherheit
Potential Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag.
Lage und Umgebung:
Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz.
Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing.
Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden.
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01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nussdorf, Kahlenberger Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 289.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 176,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10424
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,64 m²
- Wohnfläche:
- 51,25 m²
- Nutzfläche:
- 55,89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.14 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2029
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
konzessionierte Immobilienmaklerin
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