CAMPO-HAUS: Repräsentative Villa in sonniger Lage

Haus zum Kauf in 2453 Sommerein - Kaufpreis: 870.000 € / Objektnummer: 3271

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

870.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

3271

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

5 m²

Keller Fläche:

98 m²

Wohnfläche:

302 m²

Grundstücksfläche:

707 m²

Gartenfläche:

552 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2006

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

_MAN GÖNNT SICH JA SONST NICHTS..._

Künstlerisch gestaltete, attraktive Liegenschaft am Fuße des Leithagebirges mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken.

Reichlich Platz zum Leben auf rund 300m²:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie
Garderobenraum
Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse
Küche (ca.11qm)
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien
Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC

Wohnkeller:
Studio und/oder Fitness (ca.50qm)
Schlafzimmer
Waschküche und Bügelzimmer
Wirtschaftsraum

Der Romantikgarten als Inspirationsquelle:
er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler
das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen
für Wasserratten ist die Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich

Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.
Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer
originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:
Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:
Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter www.campo-real.com [http://www.campo-real.com] finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gute Verkehrsanbindung für Pendler
5km zum Bahnhof Trautmannsdorf/Leitha
38km Wien-Innenstadt
21km Flughafen Schwechat
10km zum Neusiedlersee

Mannersdorf am Leithagebirge, Trautmannsdorf a.d.Leitha

Energieeffizienz

HWB:: 48 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.02.2032

Lageplan

2453 Sommerein | Bruck an der Leitha

CAMPO-HAUS: Repräsentative Villa in sonniger Lage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Iris Wiedermayer
Geschäftsführung

Fotomix

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Iris Wiedermayer Geschäftsführung

Fotomix

Iris Wiedermayer
Geschäftsführung