Perfekt für eine Familie die Funktionalität, Geborgenheit und Abenteuer am Waldesrand in ihrem neuen Zuhause schätzt.
Denn dieses Heim ist nicht 08/15, es regt die Phantasie an und lässt alle Wünsche und Möglichkeiten für groß und klein wahr werden. In Massivbauweise errichtet an einem leichten Hang, jedoch mit ebenem Romantik-Garten, befinden sich alle Attribute die ein Leben im Grünen lebenswert machen.
Ja, Ihr erstes Weihnachtsfest am Land ist gesichert sobald Sie sich für dieses Haus entscheiden, denn die wenigen persönlichen Veränderungen die eventuell notwendig sind, haben Sie im Nu durchgeführt.
Freuen Sie sich auf diesen wohldurchdachten Grundriss:
EG ca.71,18m³:
offene Wohnküche mit Speis und Essplatz
Sofaecke und Terrasse
1 Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
Duschbad
Gäste-WC
Garderobe
OG ca. 71,46m²:
Galerie (Bibliothek)
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne,
WC
Dichtbeton-Keller ca. 92m²:
Partyraum
Werkstatt (Zu- und -Abwasserleitung für Sauna vorhanden)
Waschküche
Gasanschluss, WW-Speicher ist gasbeheizt
Ausgang zum Garten, bzw. zum Autostellplatz - ideal wenn Sie Einkäufe oder Brennholz ins Haus tragen
Heizung:
Gaszentralheizung und Holzofen!
Besonderheit allgemein:
Das Ziegelhaus ist sehr gut gedämmt, sodass die Gasheizung in Kombination mit dem Bulleryan-Holzofen im Wohnzimmer geringste Energiekosten erzeugen.
Das bestehende Blechdach wurde 2017 erneuert, ebenso das Bad im OG.
Die Hauselektrik ist professionell angelegt und wenn notwendig, leicht erweiterbar.
Genügend Kaminanschlüsse sind vorhanden, wenn Sie z.B. einen Wintergarten, etc., anbauen wollen.
Besonderheit Küche:
Hier befindet sich ein Holz-Koch-Ofen vom Feinsten, das Weihnachtsessen (Truthahn, Schweinsbraten, etc.,) wird in Ihre Familiengeschichte eingehen (wie von der Oma).
Die Küche beinhaltet auch den passenden Vollholz-Esstisch mit Bestuhlung und Sitzbank.
Diese Liegenschaft ist im bestgepflegtem Zustand, Koffer packen einziehen ist keine leere Phrase.
Lage, Verkehrsanbindung:
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) und nach Tullnerbach (Westbahn) quasi vor der Türe; Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule in naher Umgebung ebenso Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte;
Tennis, Reiten, Golf, Fußballplatz - alles da für Sportbegeisterte!
Ich freue mich Sie bei einem Besichtigungstermin von dieser Liegenschaft zu begeistern.
Grundrisse und weiterführende Informationen gerne auf schriftlicher Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 5.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 9.500m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Bäckerei 5.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.500m
Bahnhof 6.000m
Straßenbahn 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
