CAMPO-WOHNUNGEN: Großzügiges Apartment mit der aus 2 mach 1 Formel

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 3278
CAMPO-WOHNUNGEN: Großzügiges Apartment mit der aus 2 mach 1  Formel
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Kaufpreis:
395.000 €
Kaufpreis:
395.000 €
Betriebskosten netto:
287,14 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Diese zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen im 1.Liftstock, ergeben zusammen ein großes Ganzes. Einerseits ein großzügiges Wohnzimmer mit Loftcharakter plus Nebenräume und Loggia (Top 6) sowie eine kleine Einheit (Top 7) in der man z.B. die Küche und Wirtschaftsräume belässt. Jedenfalls genießen Sie hier reichlich F R E I R A U M mit großen Fenstern und viel Licht. Die Zusammenlegung kann relativ simpel durch einen Durchbruch im Vorzimmer erfolgen.

Grundriss Top 6:
Vorraum
Wohnzimmer mit rund 55m² (auch 3 Zimmer möglich)
Dusch-Bad, WC, Loggia

Grundriss Top 7:
Kleines Entree mit offener Küche
sonniges Wohn- Schlafzimmer
Wannen-Bad mit WC

Ausstattung:
Ca.2005 wurden alle Außenfenster getauscht und die Fassade und Feuermauern wurden thermisch saniert.
Ein Kachelofen ist  vorhanden und kann wieder aktiviert werden.

Lage:
Die Lage um den Lorenz Bayer Platz ist eine beliebte ruhige Wohngegend in Hernals an der Grenze zu Ottakring. Sie kommen mit den Öffis einerseits rasch in die City, andererseits sind Sie im Nu im Grünen am Ottakringer Wilhelminenberg oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Lorenz-Bayer- Platz Johann Nepomuk Berger Platz

Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße

Fakten

Objektnummer:
3278
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
100,35 m²
Loggia Fläche:
2,44 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1958
Letzte Sanierung:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Rollladen Etagenheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB:
90,99 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,38
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.07.2025

Grundriss

Iris Wiedermayer

Iris Wiedermayer
Geschäftsführung

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

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