NEU - CARPE DIEM - DEIN ZUHAUSE MIT NATURBIOTOP

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 990.000 € / Objektnummer: P03_H4_1K
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
CARPE DIEM - DEIN ZUHAUSE MIT NATURBIOTOP
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Preisinformationen

Kaufpreis:
990.000 €
Betriebskosten netto:
100,00 €

Fakten

Objektnummer:
P03_H4_1K
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
164,1 m²
Nutzfläche:
209 m²
Gartenfläche:
151,1 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In der Tannengasse 2 in 3423 St. Andrä-Wördern wartet im exklusiven Projekt CARPE DIEM die letzte von vier Doppelhaushälften auf Familien, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und naturnahes Leben legen. Das Haus bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss auf zwei Etagen. Bereits beim Eintreten beeindruckt die Raumhöhe von 2,82 Metern und die lichtdurchfluteten Räume dank großflächiger Fenster. Highlight im Erdgeschoss ist das rund 45 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 200m² Außenbereich mit Terrasse, Garten und dem angrenzenden XL-Naturbiotop. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige SieMatic-Küche im Wert von EUR 70.000,–, ausgestattet mit modernen Markengeräten und edlen Oberflächen. Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier komfortable Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Elternbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie langlebigen Möbeln der Marken KEUCO und TEAM 7 ausgestattet. Eine durchdachte Planung, große Kinderzimmer, eine kompromisslose Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Ort zu einem perfekten Zuhause. 2 PKW Abstellplätze sowie ein großer 17m² Lagerraum runden das Angebot ab.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

St. Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
33,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.12.2031

Grundrisse

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Außenansicht Vorraum SieMatic Küche Wohnzimmer - Stageing Wohnzimmer Stageing Arbeitszimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Badezimmer 1 Kinderbadezimmer Kinderzimmer 3 Vorraum OG Außenansicht Außenansicht Garten Energieskala

Lageplan