„Casa Verde – Familienrückzugsort mit Charakter in Schwarzach
In ruhiger, naturnaher Wohnlage und doch zentrumsnah präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit Seele. Auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück in der Goldeggerstraße in Schwarzach im Pongau gelegen, verbindet diese Liegenschaft hochwertige Wohnqualität, charmantes Interieur und liebevoll gestaltete Außenbereiche zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Haus mit Hingabe gepflegt wird. Der einladende Garten ist ein grünes Paradies mit viel Raum für Ruhe, Genuss und geselliges Beisammensein – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben auch im Freien schätzen. Der Garten wurde mit Bedacht bepflanzt und bietet Rückzugsorte, eine Terrasse, eine gemütliche Hollywood-Schaukel und verspielte Naturdetails.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 erbaut, laufend erweitert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf drei Ebenen bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details: Von der modernen Einbauküche mit großer Fensterfront, über den gemütlichen Essbereich mit passender Sitzbank bis hin zu zwei stilvollen Chillbereichen mit Hängematten – einer davon im lichtdurchfluteten Wintergarten mit Panoramablick auf die Umgebung.
Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie liegt ideal zwischen Natur und Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Schwarzach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bieten sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spazier- und Wanderwege für aktive oder entspannte Freizeitgestaltung an. Die Südausrichtung des Hauses sorgt zudem für sonnige Stunden auf Balkon und Terrasse.
Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin auf 15 Jahre:
Die derzeitige Eigentümerin wird sich im Rahmen des Verkaufs ein Wohnrecht auf ca. 15 Jahre sichern.
Das Wohnrecht wird beim Eigentümerwechsel entsprechend berücksichtigt und ist Voraussetzung für den Erwerb. Diese Konstellation eignet sich besonders für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger, die jetzt investieren und langfristig planen möchten.
Zwei großzügige Garagenstellplätze stehen ebenso für Ihre KFZ bereit.
Zufahrtsrecht über das Nachbargrundstück – ideal zum Aus- oder Abladen
Rechtliches & Nutzung
Ein Hauptwohnsitz ist für dieses Objekt obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Zweitwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich.
Die Widmung „Erweitertes Wohngebiet“ lässt ebenso zukunftsgerichtete Nutzungsmöglichkeiten zu.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
63.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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Hans Maurer
Hauptstraße 44
5600 St. Johann
Tel: 0043 664 14 10 545
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