Flair und Charakter, ob es der hübsche Fischgrät Boden, oder der Erker ist, hier zeigt sich eine Wohnung mit Stil! Ein Teil des Charmes der Wohnung bilden die Gebrauchsspuren, ebenso wie die perfekte Infrastruktur. Die Wohnraum ist großzügig und für Familien, oder Pärchen ein idealer Rückzugsort. Im 2. Liftstock, die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer und straßenseitig. Zur Raumaufteilung: - ein geräumiger Vorraum (ca. 8 m2) - daran gleich im Anschluss ein hübsches und sonniges Erkerzimmer (ca. 17 m2) - daran anschließend ein hübsches Wohnzimmer ( ca. 23 m2 ), aber Durchgangszimmer - ein Schlafzimmer ( ca. 16 m2) zentral zu begehen,.. - geräumige Einbauküche ( ca. 8 m2) - fast überall Originalparkettböden - leicht abgewohnte Flügeltüren - großes, verfliestes Wannenbad ( ca. 5 m2) mit Anschluss für die Waschmaschine - Abstellraum Ausstattung: - Vollmöblierte Küche (ohne Kühlschrank) - teilweise Parkettböden - Wannenbad verfließt mit Anschluss für die Waschmaschine - Flügeltüren Highlights auf einem Blick - sonnig - unbefristet - ausgefallener Grundriss - super Infrastruktur - großzügige Zimmer - orginelles Erkerzimmer Grätzl und Umgebung: -Elterleinplatz mit VIELEN Einkaufsmöglichkeiten -Lokale, kleines Shoppingcenter, Spar, Hofer, Lidl, alles in Gehdistanz -Kongreßpark, Jörgerbad -Dornbach und Neuwaldegg in ca. 15 Minuten zu erreichen -die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen Öffentliche Verkehrsanbindung: 1,43,9,42 monatliche Betriebskostenauflistung exkl.MwSt BK € 219,94 Wasser € 28,04 Lift € 50,- • Kaution: 3 Monatsmieten Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
640 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
297,98 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
93,8 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1031,78 |
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| Heizwärmebedarf: |
98.98 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.45 |
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