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NEU - Charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – ruhig & sonnig

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 219.220 € / Objektnummer: 1939/163323
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Visualisierung_Einrichtung
Terrasse
Wohnraum
Bad mit WC
Abstellraum
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Haus 4
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
219.220 €
Kaufpreis/m²
5.655,83 €
Betriebskosten netto:
100,00 € / Monat
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163323
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
34,71 m²
Nutzfläche:
34,71 m²
Gesamtfläche:
58,41 m²
Gartenfläche:
15,6 m²
Zimmer:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage

Diese stilvolle Neubau-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus Privatgarten, Terrasse und Ruhelage – ein echtes Wohnjuwel mit hohem Wohlfühl- und Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 35 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Glasflächen direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ein fließender Übergang von Innen- zu Außenraum, der Wohnqualität auf ein neues Niveau hebt.

Der ruhige Gartenbereich lädt zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder zum gemütlichen Frühstück im Grünen ein – eine absolute Rarität in dieser Lage.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertiger Sanitärausstattung und klaren Linien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Highlights auf einen Blick

*
Neubau in hochwertiger Ausführung

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1-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

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Private Terrasse & Eigengarten

*
Absolute Ruhelage

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Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

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Modernes Bad & durchdachte Stauraumlösungen

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Perfekt für Eigennutzer oder Anleger

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen. Eine Immobilie, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.

Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:
38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Oh Deer_Verkaufspläne-1.2

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at
+43 664 6000 8409
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Fotomix

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