NEU - Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Simmering | !!Tiefgaragenplatz inkludiert!! | Schöne Grünlage

Wohnung zur Miete in 1110 Wien - Gesamtmiete: 680,01 € / Objektnummer: 5141

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 680,01 € / Monat
Betriebskosten netto:: 62,84 € / Monat
Heizkosten netto:: 50,85 €
Umsatzsteuer:: 60,42 €
Garage Kosten brutto:: 44,35 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5141
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 31,83 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In Simmering gelangt diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 32 m² Wohnfläche eine kompakte und praktische Wohnlösung – ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und lässt sich individuell gestalten. Eine möblierte Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Die Heizung erfolgt unkompliziert über Fernwärme.

Dank der guten Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, zudem sind Straßenbahn, U-Bahn sowie der Bahnhof schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist.

Auch Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung – etwa das Erholungsgebiet Florian-Hedorfer oder der nahegelegene Wiener Zentralfriedhof, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Highlights der Wohnung:

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ca. 32 m² Wohnfläche

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1 Zimmer

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gepflegter Neubau (Baujahr 1972)

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möblierte Küche und Badezimmer

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Heizung über Fernwärme

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Eigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert

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Ruhige & grüne Lage

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gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

*
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis:
HWB: D 122,4 kWh/m²a
fGEE: D 1,81

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Mietpreis inkl. Betriebskosten WARM & USt.: EUR 680,01€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Erholungsgebiet Florian-Hedorfer / Bushaltestelle "Florian Hedorfer Straße" / Simmeringer Bad / Rettungsstation Simmering / Wiener Zentralfriedhof / Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Weißenböckstraße"

Erholungsgebiet Florian-Hedorfer, Wiener Zentralfriedhof, Rettungsstation Simmering, Bushaltestelle: Florian Hedorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 122,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,81
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.08.2032

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Alexander Radetzky, MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

a.radetzky@w7.immo

+43 680 24 60 986