NEU - Charmante 1-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Altbau - Einziehen und Wohlfühlen!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 189.000 € / Objektnummer: 1718/1747047

Ausstattung: Bad Abstellraum

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 189.000 €
Betriebskosten netto:: 96,35 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747047
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 37,79 m²
Nutzfläche:: 38,85 m²
Gesamtfläche:: 38,85 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Effingergasse, 1160 Wien!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem sehr schönen Altbauhaus vereint urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair, bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot in einer begehrten Wohngegend Wiens.

Highlights der Wohnung

* Helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Stilvolles Wohnen im gepflegten und repräsentativen Altbauhaus
* Solide Bausubstanz und angenehmes Wohnambiente
* Perfekte Lage für Stadtliebhaber und Berufspendler

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

* Bahnhof Wien Hernals nur wenige Minuten entfernt
* Straßenbahnen 43, 2 und 9 bequem zu Fuß erreichbar
* Buslinien 44A, N43 in unmittelbarer Nähe
* Zukunftssicher: Ausbau der U-Bahn Anbindung durch die neue U5-Linie bis Karlsplatz

Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile – ideal sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ihre Freizeitaktivitäten.

Umgebung & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz – zahlreiche Parks, Lokale und Sportmöglichkeiten laden zum Genießen und Entspannen ein.

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 133,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,86
Energieklasse: E

Kosten

* Kaufpreis: € 189.000,-
* Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Ihr neuer Wohntraum in Wien wartet!

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen des 16. Bezirks.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals, ab 2026 U5,

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals, ab 2026 U5,

Energieeffizienz

HWB:: 133,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,94
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.goedel@prime-immobilien.at

+43 664 412 84 27 +43 1 8102230

NEU - Charmante 1-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Altbau - Einziehen und Wohlfühlen!

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

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