In guter Lage des ersten Bezirks in einem denkmalgeschütztem Wiener Stadthaus ( BJ. 1700 Jahrhundert) gelangt eine charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung BJ 2003 mit 13m² Terrasse und 14m² Dach- bzw. Stauraum (mit Bibliotheksleiter erschlossen) zur befristeten Vermietung auf 8 Jahre.
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, 3. und letzter Stock ohne Lift - verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und besticht vor allem durch die Raumhöhen im Wohnraum mit den Dachbalken sowie seine geschützte Freifläche.
AUFTEILUNG
großzügiges Vorzimmer, grßzügiger Wohnraum ca. 49m² mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Fliesenbad mit Wanne, Handwaschbecken u. WAMA-Anschluss, separates WC mit handwaschbecken, Terrasse.
AUSSTATTUNG
Eichenparkettboden, Granitboden in den Nassräumen, separates WC mit Handwaschbecken, Trockner- und Waschmaschinenanschluß im Badezimmer, komplett ausgestattete Einbauküche, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer, 14m² Dachraum mit Bibliotheksleiter vom Wohnraum erschlossen, Garagenplatzmöglichkeit WIPARK-Garage 250m.
INFRASTRUKTUR:
Das Objekt befindet sich in der Himmelpfortegasse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Nähe.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
