NEU - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Döbling (1190 Wien)

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: 2895

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 270.000 €
Kaufpreis/m²: 4.500,00 €
Betriebskosten netto:: 131,23 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2895
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 60 m²
Nutzfläche:: 60,31 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1897
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern sowie durch ihre helle, westseitige Ausrichtung.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Hauptmietzinseinnahme von € 650.

Besonderheit:

Die aktuellen Mieter zeigen sich flexibel:

* Ein Auszug nach Vereinbarung ist möglich
* Alternativ können die Mieter weiterhin in der Wohnung verbleiben

➡️ Dadurch ergibt sich maximale Flexibilität:

* Eigennutzung nach Abstimmung möglich
* Sofortige Einnahmen für Anleger

Raumaufteilung

* Vorraum
* 2 große Zimmer (zentral begehbar)
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette

Haus & Lift

Das gepflegte Altbauhaus wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in gutem Zustand.

Ein Personenlift ist im Haus vorhanden.

Die Nutzung ist gegen entsprechende Kostenbeteiligung möglich, was zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Wohnung steigert.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Döbling.

In unmittelbarer Nähe liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
• U4
• Bus: 38A, 5B
• Straßenbahn: Linie D
• S-Bahn: S40

Energieeffizienz

HWB:: 151,16 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,98
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cc.ext@boom-living.com

+436644570041

NEU - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Döbling (1190 Wien)

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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