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NEU - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche – renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial!

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 158.890 € / Objektnummer: 23303
Ausstattung: Bad
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche – renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
158.890 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
23303
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
51,47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes im 11. Wiener Bezirk. Die ruhige Lage kombiniert städtisches Leben mit entspanntem Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

 

Aufteilung der Räume

Die Wohnung umfasst folgende Bereiche:

*
Eingangsbereich

*
Separates WC

*
Abgetrennte Küche

*
Wohnzimmer

*
Badezimmer

*
Schlafzimmer

 

 

Zustand der Wohnung

Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung und wird im aktuellen Zustand verkauft. Perfekt für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

 

Über das Gebäude

Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk ohne Aufzug eines gepflegten Altbaus, der mit seinem traditionellen Wiener Flair überzeugt.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Braunhubergasse im begehrten 11. Bezirk – eine ruhige Straße mit viel Grün. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und bester städtischer Anbindung!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Top Lage – ruhig und doch zentral!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre!

Energieeffizienz

HWB:
106,9 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,1
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Franz Kronberger

Franz Kronberger
Consultant

EDEX Immobilien GmbH

f.kronberger@edeximmo.at
+436769120483 +43 1 363010318
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Lageplan