Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung Nahe U3 Ottakring - Tolle Lage!
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Altbauwohnung in der begehrten Landsteingasse, 1160 Wien, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 2 Zimmern bietet sie Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten der lebendigen Stadt.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand, liebevoll gepflegt und bereit, Ihre persönliche Note zu empfangen. Der Erhalt der historischen Elemente kombiniert mit zeitgemäßen Renovierungen schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente:
Genießen Sie die Wärme und Helligkeit dieser Wohnung. Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Entertainen ein, während das Schlafzimmer eine ruhige Oase für erholsame Nächte bietet.
Perfekte Lage:
Die Landsteingasse gilt als begehrte Lage in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie der Bahnhof Ottakring und der U3 Ottakring ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle Ihre Ziele schnell zu erreichen.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,00 €.
Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% Steuer.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 175,80 kWh/m2a entspricht der Klasse E (fGEE: 2,79, Klasse E).
Zusammenfassung:
Diese charmante Altbauwohnung in der Landsteingasse, 1160 Wien, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der pulsierenden Stadt. Mit ihrem guten Zustand, der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnambiente ist sie die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 225m
Klinik 200m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 200m
Universität 1.025m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 650m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 5.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe: Bahnhof Ottakring, U3 Ottakring, Landsteingasse, Parkanlage Wiesberggasse,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 149.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 92,44 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697342
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 40,76 m²
- Nutzfläche:
- 40,76 m²
- Gesamtfläche:
- 40,76 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 175.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.79
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Kevin Gödel
Immobilienvermittlung
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