CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN AUGARTEN & PRATERSTRASSE
Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage des 2. Bezirks – zwischen dem weitläufigen Augarten und der pulsierenden Praterstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Parkettboden, hohe Decken und stilvolle Altbaudetails runden das charmante Erscheinungsbild ab.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Anlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial. Der Energieausweis wird nachgereicht. Bitte beachten Sie das die privaten Gegenstände der Wohnung auf den Fotos von der KI entfernt wurden & dies nun keine Original aufnahmen sind.
ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 43,82 m²
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Keller: ca. 4,85 m²
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Zimmer: 2
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Etage: 1. Obergeschoss mit Lift
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Bauweise: Altbau (gepflegter Zustand)
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Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlage
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in der Springergasse – einem ruhigen Abschnitt zwischen dem grünen Augarten und der lebendigen Praterstraße. Diese ausgezeichnete Lage vereint Natur, Urbanität und Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und zwei U-Bahn-Linien (U1 und U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso punktet die Umgebung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen.
Entfernungen (ca. Luftlinie):
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Supermarkt: 25 m
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Straßenbahn & Bus: 150 m
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U-Bahn (U1/U2): 425 m
KOSTENÜBERSICHT:
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Betriebskosten: ca. € 129,22
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Reparaturrücklage: ca. € 47,40
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Liftkosten: ca. € 13,25
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Gesamtbelastung: ca. € 189,87
KAUFPREIS & KOSTEN
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Kaufpreis: € 229.000,00
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Top
Stock
Größe
Zimmer
Kaufpreis
8-9
1.OG
51,29
3
€ 275.000
10
1.OG
43,82
2
€ 229.000
18-19
3.OG
52,26
2
€ 239.000
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
