Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Wiener Bezirk Penzing
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie die Nähe zum Wienerwald.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Auhof Center macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Eckdaten der Immobilie
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Hochparterre
Baujahr: 1961
Zustand: sehr gepflegt / sofort beziehbar
Kellerabteil: ca. 7 m²
Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant)
Zusatz: Kamin / Holzofen im Wohnzimmer
Kaufpreis: € 249.000 (Verhandlungsbasis)
Monatliche Kosten gesamt: € 368,30
Wohnkomfort & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vorraum
praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Wohnzimmer
großzügiger Wohnbereich
gemütlicher Kamin / Holzofen für besondere Atmosphäre
Küche
voll ausgestattet
Geschirrspüler
Kühlschrank
Backofen
Mikrowelle
Schlafzimmer
ruhiger Rückzugsort
mit begehbarer Garderobe
Badezimmer
Dusche
Waschmaschine (Gorenje)
Separates WC
Böden
pflegeleichte Fliesen
Freiflächen & Gemeinschaftsbereiche
Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:
gepflegter Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Trockenraum
Der Garten bietet eine angenehme Grünfläche zum Entspannen – mitten in der Stadt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im beliebten Wiener Bezirk Penzing, nur wenige Schritte vom Auhof Center entfernt.
Nahversorgung
Supermärkte
Apotheke
Bäckereien
Ärzte
Fitnessstudio
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufszentrum
Auhof Center – ca. 5 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel
S-Bahn Wien Weidlingau – ca. 5 Minuten zu Fuß
Buslinien 50A und 50B in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Natur
Wienerwald
Lainzer Tiergarten
zahlreiche Spazier- und Radwege
Hier wohnen Sie stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer +43 676 7122840 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
119.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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