🏠 OBJEKTDATEN – GEBLERGASSE 79/1, 1170 WIEN
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Lage: Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Hernals
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Wohnfläche: ca. 59,94 m²
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Zimmeranzahl: 2 Zimmer
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Wohnzimmer straßenseitig
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Schlafzimmer hofseitig mit Blick ins begrünte Innenhofidyll
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Küche: hofseitig gelegen, mit Ausblick ins Grüne
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Sanitärbereiche:
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Separates WC
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Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
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Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Eigengestaltung oder Investment
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Grundriss: Zentral begehbar
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Keller: 1 Kellerabteil vorhanden
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🌟 BESONDERHEITEN & POTENZIAL
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Begrünter Innenhof: ruhige Lage der Schlafräume mit charmantem Ausblick
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Zentrale Begehbarkeit: ideale Raumnutzung – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung
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Sanierungsobjekt: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder Aufwertung als Investment
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Altbauflair mit Entwicklungschance: Möglichkeit zur Kombination von historischem Charme mit modernem Ausbau
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
