Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Süd-West-Ausrichtung und ihre ruhige Lage in einer beliebten Wohnanlage in Kirchham bei Bad Füssing.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung und Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Baujahr: 2002
• Lage: Erdgeschoss
• Ausrichtung: Süd-West
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
• Bad: Badezimmer mit Badewanne und WC
• Terrasse: Sonnige Süd-West-Terrasse
• Kellerabteil: Praktischer Stauraum inklusive
• Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Besonderheiten:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage und die Nähe zum bekannten Kurort Bad Füssing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Thermalbäder und Spazierwege der Region.
Dank der massiven Bauweise und der modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Terrasse lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet einen idyllischen Platz im Grünen.
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 28.03.2025 für 2025: 207,61 Euro (Betriebskosten: Müll ,Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Kanal, Hausverwaltung, etc.)
Rücklagenstand Gesamt: 4385338,39 € Anteil: 3007,98 €
EAW gültig bis: 04.06.2028
Baujahr: 2002
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Zentralheizung Gas
Wert: 92,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Lage:
Kirchham liegt nur wenige Minuten von Bad Füssing entfernt – eine der beliebtesten Gesundheits- und Kurregionen Deutschlands. Die hervorragende Infrastruktur, die ruhige Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Bäckerei <5.000m
Supermarkt <4.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.000m
Post <7.000m
Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
