Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – perfektes Zuhause zwischen Stadt und Natur!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 43m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt mit einem modernen und ansprechenden Design: Hochwertiger Parkettboden und schöne Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die praktische Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den rund 2 m² großen Balkon – perfekt, um frische Luft zu genießen. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.
Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto
Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m²
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum
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Bad mit Dusche und WC
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helle Wohnküche
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Schlafzimmer
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ca. 2m² großer Balkon
Diese moderne Neubauwohnung vereint alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – sie ist hell, ruhig, gut durchdacht und überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage. Einfach einziehen und genießen!
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten:
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Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
