Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße – Frei und sofort bezugsbereit

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 1718/5997

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Betriebskosten netto:: 149,83 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/5997
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 51,08 m²
Nutzfläche:: 51,08 m²
Gesamtfläche:: 51,08 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße – Frei und sofort bezugsbereit

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße 151, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor kurzem kernsaniert und ist ab sofort frei und bezugsbereit. Sie besteht aus den zusammengelegten Einheiten Top 7 und Top 8 und bietet auf rund 51 m² ausreichend Platz – ideal für eine Wohngemeinschaft oder als gemütliches Zuhause für Singles und Paare.

Das Objekt wird inklusive einer modernen Einbauküche angeboten und befindet sich durch die Kernsanierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC

Dank der praktischen Raumaufteilung und den großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für individuelles Wohnen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Linzer Straße, einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

* Straßenbahnlinien: 49
* Buslinien: 10A, 49A
* U-Bahn: U4-Station "Hütteldorf"

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 299.000,- für die Wohnung.

Nebenkosten

* Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

* Heizwärmebedarf: 57,4 kWh/m²a (Klasse C)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (FGEE): 1,54 (Klasse C)

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 175m
Klinik 625m
Krankenhaus 825m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 475m
Universität 1.175m
Höhere Schule 2.125m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.650m

Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 450m
Post 475m
Polizei 600m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage: Matznergasse, Missindorfstraße, Hütteldorfer Straße, Goldschlagstraße und Kendlerstraße

Matznergasse, Missindorfstraße, Hütteldorfer Straße, Goldschlagstraße und Kendlerstraße

Energieeffizienz

HWB:: 57,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,54
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Nicolas Krenkel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nicolas.krenkel@prime-immobilien.at

+43 676 660 99 58 +43 1 8102230

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