CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE – IDEAL ALS ANLAGE ODER EIGENHEIM
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
* Optimale Raumaufteilung mit 2 Zimmern
* Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
* Bad mit Dusche
* Fliesen- und Laminatböden
* Etagenheizung
* Personenaufzug vorhanden
* Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ECKDATEN:
* Wohnfläche: ca. 43,5 m²
* Zimmer: 2
* Badezimmer: 1 (mit Dusche)
* Stockwerk: 2. Etage
* Baujahr: 1905
* Zustand: Gepflegt
* Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)
KOSTEN:
* Kaufpreis: € 215.000
* Betriebskosten: € 99,15/Monat
* Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
* Liftkosten: € 13,14/Monat
* Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
* Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
* Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung
Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
