Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, an der belebten Laxenburger Straße. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein pulsierendes urbanes Umfeld aus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nahegelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten.
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien eine attraktive Option für Studierende.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater bieten Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Linie U1 (Station "Keplerplatz") ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich verkehren Straßenbahnen (Linie 6, 11) sowie Busse in der Umgebung.
Individualverkehr: Die Lage an der Laxenburger Straße bietet eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere wichtige Hauptverkehrsstraßen Wiens.
Lagequalität:
Wohnumfeld: Die Laxenburger Straße ist ein lebendiges Stadtviertel mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten, Neubauten und sanierten Wohnanlagen. Die Straße selbst ist geprägt von einem urbanen Flair mit einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie.
Entwicklungspotenzial: Der Bezirk Favoriten entwickelt sich dynamisch. Durch zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte wie den Sonnwendviertel Park und den Hauptbahnhof Wien steigt die Attraktivität der Umgebung kontinuierlich.
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus einer urbanen Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Immobilie in der Laxenburger Straße zu einer attraktiven Adresse für verschiedene Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufstätigen.
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