NEU - Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit 55,90 m² im 16. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 167.650 € / Objektnummer: 1609/46927
Wohnzimmer KI generiert
Wohnzimmer
Schlafzimmer KI generiert
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer KI generiert
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Vorzimmer

Preisinformationen

Kaufpreis:
167.650 €
Betriebskosten netto:
156,59 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/46927
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
55,9 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese ansprechende 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss der Lienfeldergasse präsentiert sich bereits in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Räume sind angenehm hell, freundlich gestaltet und bieten eine solide Basis, die mit wenigen kosmetischen Arbeiten und einer neuen Küche zu einem modernen, stilvollen Zuhause weiterentwickelt werden kann. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Wohnobjekte mit gutem Abstand.

Raumaufteilung

* zentraler Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche (Einbau einer neuen Küche erforderlich)
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum

Besondere Merkmale

* ruhige Innenhoflage
* helle, freundliche Räume
* gepflegter Grundzustand
* nur leichte kosmetische Auffrischungen erforderlich
* ideale Basis für eine moderne Küchengestaltung
* sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
* S‑Bahn Hernals bequem zu Fuß erreichbar

Hinweis: Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe S-Bahn-Station Hernals

S-Bahn-Station Hernals

Energieeffizienz

HWB:
84,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,73
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.01.2034

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

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Johanna Prosenik

Johanna Prosenik
Broker / Owner

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

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