***Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf**Nähe Haserplatz - Pädagogische Hochschule** - Wohnung zur Miete in 8010 Graz

NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-GeidorfNähe Haserplatz - Pädagogische Hochschule

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 699,83 € / Objektnummer: O2100167211

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme

Preisinformationen

Gesamtmiete:

699,83 € / Monat

Nettomiete:

460,75 € / Monat

Betriebskosten netto:

175,45 € / Monat

Umsatzsteuer:

63,63 €

Kaution:

3 BMM Bar

Provision:

honorarfrei

Fakten

Objektnummer:

O2100167211

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

49 m²

Gesamtfläche:

49 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1975

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und mit Zugang sowohl zur separaten Küche als auch zum sonnigen Balkon.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum ..!
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat - praktisch und komfortabel.

***Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.***

Lage & Infrastruktur
Die Theodor-Körner-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz – ruhig, grün und dennoch zentral.
In wenigen Gehminuten erreichbar:

Straßenbahn- und Busverbindungen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés
Apotheken, Ärzte und Banken
Schulen & Universitäten
Freizeit- und Grünanlagen

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Stadtzentrum bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Universitäten & Bildungsstandorte – schnell erreichbar

Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 1,6 km | 6 Min. mit dem Rad
TU Graz: ca. 2,3 km | 9 Min. mit dem Rad
FH JOANNEUM – Campus Eggenberg: ca. 3,8 km | 15 Min. mit dem Rad
Pädagogische Hochschule – Hasnerplatz: ca. 1,9 km | 7 Min. mit dem Rad
Dank der perfekten Straßenbahn- und Busanbindung sind alle Bildungsstandorte auch ohne Auto schnell und bequem erreichbar.

Warum diese Lage ideal für Studierende ist:

Ruhige Wohnstraße mit hoher Wohnqualität
Cafés, Bäckereien, Supermärkte & Lernplätze fußläufig
Schnelle Verbindung in die Innenstadt
Optimale Balance zwischen Studium, Freizeit und Erholung

Resümee für Studierende:
Diese Wohnung spart täglich Zeit, Geld und Nerven – und bietet genau das Wohnumfeld, das man sich während des Studiums wünscht: zentral, sicher, ruhig und perfekt angebunden

Miete
€ 700,– inkl. Betriebskosten
(Strom und Heizung nach Verbrauch)

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

🎓 Lagevorteil für Studierende – Lernen, Leben, Ankommen

Die Wohnung in der Theodor-Körner-Straße 178 ist ein absoluter Geheimtipp für Studierende, die kurze Wege, urbane Lebensqualität und perfekte Infrastruktur schätzen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 78 kWh/(m²*a)
HWB:: 78 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Fotomix