NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz - großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Wohnung zum Kauf in 8051 Graz-Gösting - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: 1605/5404

Ausstattung: Fernwärme Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.000 €
Betriebskosten netto:: 121,37 € / Monat
Heizkosten netto:: 74,35 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1605/5404
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 52,54 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1994
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle die zentral wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein solides Fundament für individuelle Modernisierungen.

Die Wohnung liegt im Halbparterre und gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit abgetrennter Küche, der viel Raum für gemütliches Wohnen bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4,3 Quadratmeter großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kaminanschluss ist ausserdem vorhanden.

Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage über die Hausverwaltung anzumieten.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung in 8051 Graz besticht durch ihre ideale Lage nahe Shopping Nord. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für beste Anbindung und höchsten Komfort im Alltag.

Shopping Nord

Energieeffizienz

HWB:: 112,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,05
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.12.2029

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Grundriss

Lageplan

8051 Graz-Gösting | Graz-Umgebung

Barbara Jöbstl
Immobilienmaklerin

REMAX Leibnitz Immo Zelzer GmbH

barbara.joebstl@remax-leibnitz.at

436646253470

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