POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt
Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage POG 83 umfasst 78 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und klare architektonische Linien. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und schafft so zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Küchen und Badezimmer sind stilvoll und hochwertig ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität stehen zur Anmietung bereit.
Die Lage in der Pogrelzstraße 83 im 22. Bezirk bietet eine gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Kagraner Platz ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich – ideal für Familien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung.
Highlights im Überblick:
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Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)
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Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
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Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen
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Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
Ausstattungsmerkmale:
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Echtholzparkett in Wohnräumen
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Großformatige Fliesen & Design-Sanitär
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BOSCH-Küche mit Markengeräten
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Kellerabteil je Wohneinheit
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Fußbodenheizung & Stützkühlung
Wohnung Stiege 1 Top 8
Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 3,33 m²
* Wohnküche: 19,16 m²
* Bad: 4,65 m²
* WC: 1,62 m²
* Zimmer 1: 12,14 m²
* Balkon: 12,54 m²
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 770,00 (inkl. BK und USt.)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 110,40 € inkl. USt. erworben werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.
Infrastruktur:
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Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)
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Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).
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Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).
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Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).
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Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).
_Einkaufsmöglichkeiten:_
* PENNY: 65m
* HOFER: 400m
* BILLA: 450m
* SPAR: 550m
* BIPA: 300m
* APOTHEKE: 800m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,34 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 425m
Klinik 1.575m
Krankenhaus 2.825m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 850m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 850m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.175m
Polizei 1.600m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
