NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Ihr Outdoor-Wohnzimmer mitten in der Stadt

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 2391
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
275.000 €
Betriebskosten netto:
129,86 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
2391
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10 m²
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 20 m² – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Vom hellen Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass drinnen und draußen harmonisch verbunden sind.

Die moderne Küche in hellem Holz und Sichtbeton öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das durchdachte Raumkonzept schafft angenehme Rückzugsbereiche für Schlaf- und Arbeitsbereich, kann bei Bedarf aber auch als offener Wohnraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist großzügig und stilvoll gestaltet, und ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) und den Charme eines vollsanierten Altbaus aus 1900.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Terrasse in zentraler Lage schätzen. Einziehen, Wohlfühlen und die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse genießen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause!

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 185 Euro inkl. Reparaturrücklagen und Ist. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese traumhafte Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Schubertparks & Türkenschanzpark und überzeugt durch ihre ruhige, freundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar sind nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Linie 42 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Auch Naherholung ist garantiert: Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:
153,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,44
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.07.2026

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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David Klein

David Klein

Boom Living GmbH & Co KG

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