Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 10-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1967. Das Gebäude ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage mit ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten, die durch Schranken gesichert sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,28 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Ein Highlight der Wohnung ist der Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, teilweise ergänzt durch Insektenschutz, was sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Dank der Lage im 5. Stock bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in einer etablierten Wohnanlage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
91.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.9 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
