NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 315.000 € / Objektnummer: 920

Ausstattung: Boden Etagenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 315.000 €
Betriebskosten netto:: 208,53 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 11.340,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 920
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 7,07 m²
Wohnfläche:: 72,56 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1986
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer attraktiven Lage Nähe dem Landesklinikum Mödling gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1986 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

2025 wurde da Heizsystem (Gasheizung - von Einrohr-auf Zweirohrsystem inkl. Heizkörper, Ventile, etc.) erneuert und auch die Beschattung im Wintergarten modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit noch bis 28.02.2027 vermietet - Nettomiete Wohnung € 932,00 Parkplatz € 38,00.

WOHNUNGSDETAILS

Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet:

* ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung
* einen Wintergarten (ehemals Terrasse), der ganzjährig genutzt werden kann
* eine separate Küche mit ausreichend Platz
* ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
* ein funktionales Badezimmer
* ein separates WC
* ein einladendes Vorzimmer

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

* Ruhige Wohnlage in begehrter Gegend von Mödling
* Wintergarten als erweiterter Wohnraum
* Praktische Raumaufteilung mit getrennten Bereichen
* Baujahr 1986 – solide Bauweise
* Perfekt geeignet für Singles, Paare oder für Anleger
* zugeordneter KFZ Stellplatz im Innenhof

FAZIT

Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität. Besonders der Wintergarten verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Managettagasse – einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Landesklinikum Mödling und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Landesklinikum Mödling

Grundriss

Lageplan

2340 Mödling | Mödling

Andreas Walter
Geschäftsführung

Altamonte GmbH

aw@altamonte.at

0699 1400 7701

NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage

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