NEU - CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFRUHELAGE | NAHE ALOIS-DRASCHE-PARK

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 8479/735
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
279.000 €
Betriebskosten netto:
109,42 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8479/735
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
45 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1956
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/lCpg9Uri3wA?si=qBbQOMWT8OOYI4WJ

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hofseitige 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Alois-Drasche-Park in 1050 Wien.
Diese charmante Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen optimalen Grundriss - ideal für Singles, Paare oder Studierende. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet mit ca. 26 m² das Herzstück der Einheit und geht direkt in das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 10 m² über. Dank der vollständig hofseitigen Ausrichtung blickt man in einen ruhigen, begrünten Innenhof und genießt ein angenehm ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde 2018 saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Hochwertiger Eichendielenparkett in warmer, geölter Ausführung, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² runden dieses attraktive Angebot ab.
 

Eckdaten:

* 3.OG
* 2018 saniert 
* Hofruhelage
* Gute Verkehrsanbindung
* Neuer Eichendielenparkett
* Einbauküche inkl. E-Geräten
* Mehrfach verglaste Kunststofffenster

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._

_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Alois-Drasche-Parks in einer der beliebtesten Gegenden Margaretens. Erstklassige Schulen und Kindergärten machen sie vor allem auch für Familien sehr attraktiv. Die Wiedner Hauptstraße und der nahe gelegene Hauptbahnhof bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik sowie eine perfekte Anbindung. Weiter aufgewertet wird die Lage in naher Zukunft durch den Ausbau des U-Bahn-Netzes am Matzleinsdorfer Platz und der Reinprechtsdorfer Straße.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Laurenzgasse" ist nur etwa 200 Meter entfernt. Zudem ist der Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an den Zug- und U-Bahnverkehr.

Energieeffizienz

HWB:
115,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

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Sebastian Huppmann, MA

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

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