CHARMANTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN 1020 WIEN – RUHIGE LAGE & HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Inmitten des begehrten 2. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der ruhigen Grünfläche des Augartens und der lebendigen Praterstraße, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in der Springergasse. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbaus mit Personenlift und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf rund ca. 51,29 m². Drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (z.B. als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) aber auch als WG nutzbar – bietet die Wohnung viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die klassischen Parkettböden, hohe Decken und Altbaudetails verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die separate Küche und das kompakte, modern verflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Ausstattung & Zustand
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Parkett- und Fliesenböden
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Altbau mit Lift
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3 Zimmer
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Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Springergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Augarten – Wiens ältesten Barockgarten – als auch die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen Lokalen, Geschäften und der U-Bahnstation U1 „Nestroyplatz“. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung
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U-Bahn U1: ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahn & Buslinien: ca. 2 Gehminuten
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Bahnhof Wien Praterstern: ca. 6 Gehminuten
KOSTENÜBERSICHT:
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Betriebskosten: ca. € 151,25
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Reparaturrücklage: ca. € 54,78
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Liftkosten: ca. € 15,51
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Gesamtbelastung: ca. € 221,54
KAUFPREIS & KOSTEN
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Kaufpreis: € 280.000,00
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Top
Stock
Größe
Zimmer
Kaufpreis
8-9
1.OG
51,29
3
€ 280.000
10
1.OG
43,82
2
VERKAUFT
18-19
3.OG
52,26
2
€ 239.000
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
