Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage von Asten
Hard Facts:
- Wohnfläche: ca. 69,84 m²
- Loggia (verglast): ca. 6,25 m² – ein geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
- Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer)
- Etage: 3. OG (mit Lift – barrierefrei erreichbar)
- Baujahr: ca. 1998
- Kellerabteil: ca. 5 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz: 1 Platz im Preis inklusive
- Heizung: Zentrale Fernwärmeversorgung
- Fenster: teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Gemeinschaftsgarten: zur Mitbenutzung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1998 erbauten Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Zustand sowie zahlreiche Annehmlichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.
Grundriss & Ausstattung:
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, eine separate Küche mit Fenster, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Zusätzlich stehen Ihnen ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die gepflegte Ausstattung sowie der funktionale Schnitt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 4481 Asten, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Linz-Land. Asten bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte und Drogeriemärkte fußläufig erreichbar
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in Gehweite, der Bahnhof Asten-Fisching nur wenige Fahrminuten entfernt – mit direkter Anbindung nach Linz
- Autobahnanbindung: In wenigen Minuten zur A1 (Westautobahn) – ideal für Pendler
- Freizeit: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete und der beliebte Ennsfluss laden zur Entspannung im Grünen ein
Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Ob für Eigennutzer oder Investoren – hier lohnt sich ein näherer Blick!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
!! ONLINE-TERMINBUCHUNG !!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
65.8 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.15 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
