Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet auf etwa 67 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Am ruhigen Stadtrand von Leibnitz gelegen, verbindet diese Wohnung modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Die moderne Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist separat gelegen, ebenso wie das außenliegende WC, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein gut dimensionierter Vorraum runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der über 20 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, die für wohlige Wärme sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei im Preis inbegriffene Carportplätze und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum steht für das Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Die gepflegte Anlage am Stadtrand von Leibnitz bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, während das Stadtzentrum dennoch schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Diese charmante Wohnung ist gepflegt und bezugsbereit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
624,75 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
137,06 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
44,56 |
zzgl 20% USt. |
| Warmwasser |
€ |
18,02 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
86,9 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
911,29 |
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| Heizwärmebedarf: |
26.59 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.08 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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