NEU - Charmante 3-Zimmer Wohnung, 61m², gepflegt, Parkett, 1210 Wien, €1500 mit Gutschein für Einbauküche

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 265.000 € / Objektnummer: 6897

Ausstattung: Boden Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 265.000 €
Kaufpreis/m²: 4.344,26 €
Betriebskosten netto:: 198,65 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 6897
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 61 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1970
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient und kostensparend über eine moderne Infarotheizung sowie Fussbodenheizung, die Ihnen jederzeit wohlige Wärme garantiert. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Lage kann kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie nahegelegenem Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie ideal mit ganz Wien und der Region verbunden. Egal ob Arbeitsweg, Freizeit oder Shopping – Sie sind immer schnell und bequem unterwegs.

Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung – so gelingt Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Nahversorgung.

Der Kaufpreis von 265.000 Euro bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in dieser beliebten Lage. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu erfüllen!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Extra: die Hausbesorgerin geht in zwei Jahre in Pension und die Hausbesorgerwohnung kann zum Ertrag der Eigentümer verwertet werden

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität.

Energieeffizienz

HWB:: 105 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,07
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.01.2031

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Peter Gruber
Geschäftsführer

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

pg@fermoso.at

+43 660 7675 153 +43 1 997 4246

NEU - Charmante 3-Zimmer Wohnung, 61m², gepflegt, Parkett, 1210 Wien, €1500 mit Gutschein für Einbauküche

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Peter Gruber Geschäftsführer

Fotomix

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