Inmitten des begehrten Villenviertels des 19. Wiener Bezirks gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Villa zur Vermietung. Das familiäre Wohnhaus aus dem Jahr 1951 vereint stilvolles Wohnen mit viel Grünruhelage und gleichzeitig hervorragender urbaner Infrastruktur.
Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit wunderschönem Fischgrätparkett, großzügigen Räumen und viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen als Ruheoase zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
Highlights der Wohnung
* ca. 85 m² Wohnnutzfläche
* 3 helle Zimmer
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon (17m²)
* Fischgrätparkettböden unterstreichen den Wiener Charme
* Separate Küche inklusive Waschmaschine
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Praktischer Abstellraum
* Großes Kellerabteil
* Mehrfach-verglaste Fenster
* Gasetagenheizung
* Haustiere willkommen
* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
* Ruhige Grünlage im Villenviertel Döblings
* Befristung: 5 Jahre
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Kombination aus stilvollem Wohnen, Grünruhelage und guter Anbindung schätzen.
Lage und Anbindung
* Linie 37: Hohe Warte
* Heiligenstädter Park
* Döblinger Bad
* Naturarena Hohe Warte
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1590,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.
Kaution in Höhe von 3 BMM
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
