Die Wohnung in der Stolberggasse, bietet mit einer Wohnnutzfläche von 74,48 m² den perfekten Grundriss für modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Grundausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die sich Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Raumaufteilung und Details:
* Vorraum:
Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die abgehängte Decke mit modernen Einbauspots sorgt für ein angenehmes Lichtambiente, während der Parkettboden und die Sicherheitstür in Stahlzarge den Raum funktional und hochwertig gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume, was die Wohnung ideal für eine flexible Nutzung macht.
* Wohn- und Schlafzimmer:
Die beiden hellen hofseitigen Zimmer bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Große, dreifach verglaste Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und lassen sich dank des praktischen Schnitts vielseitig nutzen.
* Wohnküche:
Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch Raum für gemütliches Beisammensein. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche. Der helle Parkettboden und die weißen Wände verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung.
* Badezimmer:
Das Badezimmer ist ein kleines Highlight: Es vereint moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschmaschinenanschluss sind hier alle wichtigen Annehmlichkeiten bereits vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftung.
* Separates WC:
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das mit einem Handwaschbecken und Lüftung ausgestattet ist. Die Fliesen und die weiße Decke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
* Abstellraum:
Der praktische Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung Ordnung halten können.
Ausstattung:
* Fenster:
Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung.
* Bodenbeläge:
Schöner Holzparkett in allen Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC.
* Heizung:
Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Saunier Duval Micracom Condens) sorgt für Wärmeversorgung.
* Türen:
Holztüren mit Holzzargen, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen.
* Elektroinstallationen:
Vorhandene Anschlüsse für Lichtstrom und Telekommunikation runden die technische Ausstattung ab.
Mängel (laut Gutachten):
Die Gutachten führen folgende Punkte auf, die vor dem Bezug oder einer Nutzung der Wohnung berücksichtigt werden sollten:
* Bodenbelag: Der Parkettboden zeigt beim Begehen Knarrgeräusche, die auf Verlegefehler hinweisen. Eine Neuverlegung wird empfohlen.
* Elektrik: Die Elektroinstallationen sind nicht durch Atteste dokumentiert, und eine vollständige Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Erneuerung wird angeraten.
* Gastherme: Der Gasthermenstutzen an der Außenfassade ist unsauber integriert, und es fehlen Kaminvor- und Endbefunde. Eine fachgerechte Nachbesserung wird empfohlen.
* Türen: Einige Türen und Türstöcke weisen kleinere Mängel auf, die durch Nachjustierungen behoben werden können.
* Fassade: Der Bereich rund um den Außenwandstutzen der Therme bedarf einer fachgerechten Verputzung.
* Sonstiges: Die veränderte Raumaufteilung sowie die Installation der Gastherme wurden ohne formale Genehmigung vorgenommen. Eine nachträgliche Bauanzeige könnte erforderlich sein.
Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf rund € 36.000 im worst-case (lt. Gutachten).
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollten die genannten Mängel berücksichtigt werden. Käufer, die sich eine Immobilie mit Potenzial wünschen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, finden hier eine wertstabile und attraktive Gelegenheit. Es liegt ein umfangreiches Sachverständigen Gutachten mit aktuellem Verkehrswert vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
