NEU - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im Herzen von 1080 Wien

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 799.000 € / Objektnummer: 2765

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung Loggia WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 799.000 €
Betriebskosten netto:: 215,44 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2765
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 2
Wohnfläche:: 109,76 m²
Loggia Fläche:: 9,26 m²
Nutzfläche:: 119,02 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1975
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Derzeit wird die Wohnung seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt und ist bis Ende Juni 2026 vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:

*
Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick

*
Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.

Die Immobilie eignet sich sowohl für einen Eigenbezug nach Ablauf des Mietverhältnisses als auch für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 170 € pro Monat.

Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.

Zusätzlich werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudesdiskutiert, darunter eine Fassadendämmung und der Einbau einer modernen Luftwärmepumpe, was langfristig eine Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.

Telefonnummer: +43 660 3556164

E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die charmante Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:: 46,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,62
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.03.2033

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Cristina Öppinger
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

+436603556164

NEU - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im Herzen von 1080 Wien

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Energieeffizienz

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