POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt
Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.
Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Highlights im Überblick:
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Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)
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Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
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Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen
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Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
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Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
Ausstattungsmerkmale:
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Echtholzparkett in Wohnräumen
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Großformatige Fliesen & Design-Sanitär
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BOSCH-Küche mit Markengeräten
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Kellerabteil je Wohneinheit
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Fußbodenheizung & Stützkühlung
Wohnung Top 50
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
* Diele: 5,19 m²
* Wohnzimmer: 24,13 m²
* Kochnische: 5,10 m²
* Zimmer: 10,05 m²
* Zimmer: 10,05 m²
* Bad: 5,25 m²
* WC: 1,68 m²
* Abstellraum: 2,96 m²
* Balkon: 2,84 m²
* Loggia: 4,93 m²
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche, helle Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt einen eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich – und den direkten Zugang zur Loggia. Diese ist nach Nordosten ausgerichtet und lädt dazu ein, den Tag mit Morgensonne zu beginnen oder sich an warmen Tagen in den Schatten zurückzuziehen.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden und den Komfort des Alltags.
Insgesamt bietet die Wohnung ein harmonisches Raumkonzept, eine angenehme Lichtstimmung und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Aufteilung und einer geschützten Loggia suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Hochglanz-Küche, hochwertigem Parkettboden aus Eiche und einem Sanitärbereich, der mit edlen Fliesen ausgestattet ist. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung, während elektronisch bedienbare Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen. Fußbodenheizung und Stützkühlung garantieren eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.100,00 € (inkl. BK und USt.)
Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. erworben werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.
Infrastruktur:
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Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)
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Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).
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Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).
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Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).
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Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).
_Einkaufsmöglichkeiten:_
* PENNY: 65m
* HOFER: 400m
* BILLA: 450m
* SPAR: 550m
* BIPA: 300m
* APOTHEKE: 800m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 725m
Apotheke 450m
Klinik 1.550m
Krankenhaus 2.775m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 825m
Universität 2.275m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 825m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.200m
Polizei 1.600m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
