NEU - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Eigengarten und großzügiger Wohnküche in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 750.000 € / Objektnummer: 284988
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Balkon Garten
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Eigengarten und großzügiger Wohnküche in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks
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Preisinformationen

Kaufpreis:
750.000 €
Kaufpreis/m²
8.309,33 €
Betriebskosten netto:
181,49 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
284988
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
6,42 m²
Wohnfläche:
83,87 m²
Nutzfläche:
90,26 m²
Gartenfläche:
49,22 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1996
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2016
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Eigengarten und großzügiger Wohnküche in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – ob als elegantes Refugium, als gemütliches Familiennest oder als grüne Oase mitten in der Stadt.

Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – nahe Gersthof, inmitten der ruhigen Lindenallee im Herzen von Währing. Die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und bietet nicht nur zwei gut geschnittene Balkone, sondern auch einen exklusiv zugeordneten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Ein idealer Ort, um mitten in der Stadt dem Alltag zu entfliehen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², hinzu kommen zwei Balkone mit insgesamt über 6 m² sowie der charmant begrünte Eigengarten. Der Grundriss ist durchdacht, alle Räume sind zentral begehbar, die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und besonders ruhig.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über zwei französische Balkontüren zur Herbeckstraße und beeindruckt durch seinen hellen, offenen Charakter. Die ursprünglich abgetrennte Küche wurde modern und hochwertig in den Wohnraum integriert und zu einer eleganten, voll ausgestatteten Wohnküche umgestaltet – ein echter Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Genießen.

Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und setzt zugleich ein architektonisches Statement.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine entspannte Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das größere der beiden Zimmer mit eigenem Balkon – ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch in der Sonne.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein kleiner Schrankraum ergänzen das Angebot und sorgen für Stauraum und Ordnung im Alltag.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist eine Besonderheit, wie sie in dieser Lage kaum zu finden ist. Uneinsichtig, liebevoll bepflanzt und mit Hochbeeten ausgestattet, bietet er eine ruhige Rückzugsoase mit viel Charme.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Echtholzparkett verleiht allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 

Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

- Geräumiger Vorraum.

- Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit französischen Fenstern, Echtholzparkett und Zugang zum charmanten Balkon – der perfekte Raum für stilvolles Wohnen, gemeinsames Kochen und entspannte Abende.

- Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – zentral begehbar, angenehm proportioniert und ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines davon mit eigenem Balkon und Ausgang in den Garten – für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder spielende Kinder mit nackten Füßen im Gras.

- Ein uneinsehbarer, liebevoll bepflanzter Eigengarten – mitten in Währing, ganz für Sie allein. Ideal für alle, die nach Ruhe, Grün und Privatsphäre suchen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Ist über eine Außentreppe erreichbar.

- Ein gepflegtes Wohnhaus mit Lift, Kellerabteil und Fahrradraum – Baujahr 1996, umfassend saniert 2016 – bietet Ihnen langfristige Sicherheit ohne Sanierungsaufwand.

- Ein durchdachter Grundriss mit Stauraum, Schrankraum, separatem WC und modernem Bad – funktional und wohnlich zugleich.

_Für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände – eine Wohnung mit Charakter, Substanz und dem gewissen Etwas._

 

Größe Wohnung: ca. 83,87  m² + Balkon 1: 2,79  m² + Balkon 2: 3,63  m² + Eigengarten

Kaufpreis: € 750.000

Bezug: nach Vereinbarung

 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Eine ruhige, grüne Wohnlage entlang der Lindenallee mit exzellenter Anbindung – fußläufig zum Türkenschanzpark, mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr in Reichweite. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A – damit gelangen Sie rasch zum Schottentor (U2), zum Gürtel (U6) oder zur S-Bahn (S45). Auch der Bahnhof Gersthof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Entlang der nahegelegenen Gersthofer Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, kleine Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Cafés und Lokalen.

Zur Erholung laden mehrere Parks in unmittelbarer Umgebung ein – der weitläufige Türkenschanzpark, der idyllische Sternwartepark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark .Für sportliche Abwechslung sorgt das beliebte Schafbergbad.

Eine Wohnlage, die urbane Anbindung mit grünem Lebensgefühl auf ideale Weise verbindet.

Gersthof

Energieeffizienz

HWB:
74,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,32
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.06.2034

Grundriss

Hanna Herzenstein

Hanna Herzenstein
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Lageplan