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HELLE 4‑ZIMMER‑WOHNUNG IN RUHIGER SEITENSTRASSE IM HERZEN VON HIETZING. GEPFLEGTES MEHRPARTEIENHAUS MIT NUR 4 WOHNEINHEITEN UND GEMEINSCHAFTLICHEM GARTEN, ZUSÄTZLICH WASCHKÜCHE & SAUNA. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG TOP (U4, BUS, STRASSENBAHN, S‑BAHN). NAHVERSORGUNG, SCHULEN UND PARKS IN WENIGEN GEHMINUTEN.
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HIGHLIGHTS
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Ruhige Seitenstraße im 13. Bezirk
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Nur 4 Wohneinheiten im Haus
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Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna
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Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn)
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Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten fußläufig
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ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
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Buslinien: 53A, 54A, 56A, 56B, 8A – in wenigen Gehminuten erreichbar
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U‑Bahn: U4 Hietzing in ca. 5 Minuten Busfahrt (z. B. 56A/56B); direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz, Donaukanal)
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Straßenbahn: Linien 60 und 62 – direkte Verbindung Richtung Innenstadt
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S‑Bahn: S80 – schnelle Anbindung Richtung Meidling und Praterkai
Dank dieser Infrastruktur sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar.
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LAGE
Zentrale Hietzinger Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
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RAUMAUFTEILUNG (CA. 75,6 M²)
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Vorraum
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Flur
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3 Schlafzimmer
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Küche
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Wohn‑/Essbereich
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Bad
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WC
_Hinweis: 1. Stock, _ohne Lift_._
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KOSTEN
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Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–
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Garagenbox (optional): € 30.000,–
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Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
_(Betriebskosten, Rücklage und Heizung nach Auskunft; Energieausweis wird nachgereicht.)_
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WEITERE ANGABEN
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Liegenschaft: gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
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Allgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Sauna
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Heizung/WW: lt. Verkäufer (Details auf Anfrage)
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KONTAKT & BESICHTIGUNG
Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790
📩 _Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an._
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RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind circa‑Werte.
Kontakt:
Herr Bruno Franz | Tel.: +43 664 3553 790
📩 Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
