Diese schöne, ruhige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 2001 erbauten Hauses mit einem Blick in einen besonderen, sorgfältig gepflegten Garten.
Der Zugang zum Lift ist barrierefrei.
Das Wohnhaus wurde im Baujahr nach aktuellen Baustandards (bezogen auf die Wärmedämmung) errichtet.
- Wärmeschutzfassade
- Geschoßdecken mit Wärmedämmung
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2-Scheiben Isolierverglasung)
- Kompakte Geometrie
- Zentralheizung
Das Apartment hat eine Wohnnutzfläche von ca. 99,57 m² (WF: 96,7 m² und Loggia-Anteil: 2,89 m²) und einen Balkon mit ca. 4,8 m².
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,52 Meter, die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit einem Balken.
Die Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2000 sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet.
Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und Sanitärräumen. Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mit Gaskessel.
Die Küche im zarten Mint-Ton wirkt modern und ist voll ausgestattet: Geschirrspüler, Herd, DH-Abzug, Kühlschrank, etc.
Die Wohnung ist zentral begehbar.
Raumaufteilung:
- Vorraum, Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Badezimmerschränke, Heizkörper, Fenster
- Separate Toilette mit Spülkasten, Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Elektrokasten
- Voll eingerichtete Küche mit Fenster
- 3 Schlafräume
- Gang mit Garderobe-Schränken
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit ca. 5,92 m² zugeordnet.
Ein Fahrradraum und eine Waschküche befinden sich im Haus.
Ein Garagenplatz (Nr. 4) ist im Preis inbegriffen.
Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Ust. für die Garage betragen aktuell 33,92 Euro.
Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Heizungsakonto, Warmwasserakonto und Ust. für die Wohnung betragen aktuell 496,39 Euro.
Stand der Reparaturrücklage zum 30.9.2025: ca. 20.000 Euro.
Ruhige Oase der Erholung. Perfekte Einteilung.
Infrastruktur:
Die Bushaltestelle 35A ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Stationen 43A und 43B sind in ca. 4 Minuten erreichbar.
