Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im begehrten 9. Bezirk Wiens! Diese prachtvolle 5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume sowie wunderschöne Originaldetails.
Raumaufteilung & Highlights
* Drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie oder als stilvolle Arbeitsräume eignen.
* Ein großzügiges Esszimmer, das über eine geöffnete Wand fließend in das elegante Wohnzimmer übergeht – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen.
* Eine separate, aber dennoch verbundene Küche mit praktischer Doppelflügeltür zum Wohnbereich – perfekt für kulinarische Genüsse.
* Zwei separate WC mit Handwaschbecken sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Alle sanitären Räume verfügen über Fenster zur natürlichen Belüftung.
* Ein praktischer Abstellraum mit Fenster, in dem sich die Gasheizung sowie der Waschmaschinenanschluss befinden, ist vom Badezimmer aus begehbar.
* Historischer Charme trifft auf modernen Komfort
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten. Original erhaltene Fenster, Türen und das prachtvolle Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Der stilvolle Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Technische Ausstattung & Komfort
* Beheizung mittels Radiatoren, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich und in der Küche für angenehme Wärme.
* Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre & Mezzanin) eines repräsentativen Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar.
* Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese charmante Altbauwohnung liegt in der Althanstraße 53, einer der besten Wohngegenden Wiens – ruhig, dennoch zentral und hervorragend angebunden. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, seine Nähe zur Innenstadt sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr:
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien D und 33. Die U-Bahn-Stationen U4 und U6 sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt (U3/U1), dem Gürtel oder dem Donauzentrum. Zudem liegt der Bahnhof Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn, REX) in 8 Gehminuten – ideal für Ausflüge ins Umland oder Pendler.
Autobahnanbindung:
Die nahe A22 (Donauufer Autobahn) und der Wiener Gürtel (B221) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die nördlichen Bezirke, zur Donau oder zur A1/Westautobahn.
Parkmöglichkeiten:
Neben Straßenparkplätzen stehen die Parkgarage Spittelau und Parkplätze am Franz-Josefs-Bahnhof zur Verfügung.
Bildung & Wissenschaft:
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die geologische Universität ist ebenfalls in der Nähe.
Freizeit & Erholung:
Entspannen Sie an der Donaukanal-Promenade (12 Gehminuten), im Liechtensteinpark oder im weitläufigen Augarten. Kulturinteressierte schätzen das Hundertwasser-Kraftwerk Spittelau und das Theater am Spittelberg.
Einkaufen & Gastronomie:
Täglicher Bedarf wird durch Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckerei und Drogerien in unmittelbarer Umgebung gedeckt. Restaurants, Cafés und Lokale der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage – perfekt für alle, die das besondere Wiener Lebensgefühl schätzen!
Weitere Infos in unserem detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie sehr gerne auf Anfrage versorgen!
