Valmacor Objekt Nr.: 3358/1940
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Bei einer Villa kann man von Luxus sprechen, wenn jedes Schlafzimmer sein eigenes Badezimmer und eigene Toilette hat.
Luxus ist auch,
wenn in einer Alt-Patrizier Villa viele Räume, im Erdgeschoß und Wohnkeller durch den Boden beheizt werden. Der erste Stock und das Dachgeschoß werden durch Radiatoren beheizt.
Luxus ist schließlich auch,
wenn eine aufwendige Sanierung dem Verkauf vorausgegangen ist und eine Villa so aussieht, wie diese, welche mit 3 Schlafzimmer, 4 Bäder und 5 Toiletten + einem Wohnkeller, der entweder als Hobbyraum aber auch für Gäste oder als Einliegerwohnung und dadurch als zusätzliches 4. Schlafzimmer genutzt werden kann, weil es über ein eigenes Badezimmer mit Toilette sowie alle Anschlüsse für eine weitere Küche und eigenen Zugang verfügt, zum Kauf angeboten wird.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung von Ober St. Veit, präsentiert sich diese von Grund auf professionell sanierte Altbau-Doppelhaushälfte als wahres Juwel. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernstem Wohnkomfort – ein Haus, das hohe Ansprüche erfüllt.
Wohn- und Nutzflächen auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 355 m²
Grundstück auf Eigengrund: ca. 279 m²
Kellergeschoss: ca. 95 m², hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut
Die Immobilie liegt in einer pittoresken, von Altvillen geprägten Umgebung mitten in Ober St. Veit. In nur 5 Busminuten erreichen Sie die U4-Station Hütteldorf. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und vereint den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernster Sanierung. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und urbanen Komfort in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket suchen.
Fragen Sie bei Interesse an.
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Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/1940
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In a villa, one can speak of luxury when each bedroom has its own bathroom and toilet.
Luxury is also,
when many rooms in a historic patrician-style villa are heated by underfloor heating on the ground floor and in the basement, while the upper floors are comfortably warmed by radiators.
And luxury is ultimately,
when an elaborate renovation precedes the sale and the result is a property like this one: a villa with 3 bedrooms, 4 bathrooms and 5 toilets, plus a fully converted basement level, + a basement living area that can be used either as a hobby room, or as guest room, or as a granny flat and thus as an additional 4th bedroom because it has its own bathroom with toilet and all the connections for another kitchen and its own independent access.
Situated in one of Vienna’s most sought-after residential areas, nestled in the idyllic surroundings of Ober St. Veit, this comprehensively refurbished historic semi-detached house presents itself as a true gem. Here, historic charm meets contemporary living comfort – a home that fulfils the highest expectations.
Key Figures – Living and Usable Space
Living space: approx. 260 m²
Total usable space: approx. 355 m²
Freehold plot size on own ground: approx. 279 m²
Basement level: approx. 95 m², upgraded to high-quality living space
The property is located in a picturesque area characterized by historic villas, right in the heart of Ober St. Veit. The U4 metro station Hütteldorf is just 5 minutes away by bus. Numerous parks and recreational areas are in the immediate vicinity and combines the charm of a historic property with the benefits of a state-of-the-art renovation. A prestigious home for those who value a close connection to nature, privacy, and urban comfort – all in one extraordinary package.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.57 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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