CHARMANTE ALTBAUPERLE: LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DES 2. BEZIRKS
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse – einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet _Augarten_ und der lebendigen _Praterstraße_, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt.
Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter – hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 52,26 m²
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2 getrennt begehbare Zimmer
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Parkett- und Fliesenböden
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Personenaufzug
Lage & Umgebung:
Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne _Augarten_, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die _Praterstraße_ mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das „Volkstheater in den Bezirken“). Die _U1-Station Nestroyplatz_ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (fußläufig erreichbar):
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U-Bahn: ca. 425 m
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Supermarkt: ca. 25 m
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Straßenbahn & Bus: ca. 150 m
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Kindergarten & Schule: ca. 150 m
Kostenübersicht:
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Betriebskosten: ca. € 154,11
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Reparaturrücklage: ca. € 55,83
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Liftkosten: ca.€ 15,80
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Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. € 225,74
KAUFPREIS & KOSTEN
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Kaufpreis: € 239.000,00
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Top
Stock
Größe
Zimmer
Kaufpreis
8-9
1.OG
51,29
3
€ 275.000
10
1.OG
43,82
2
€ 229.000
18-19
3.OG
52,26
2
€ 239.000
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
