EIGENTUM IM HERZEN VON STADLAU ...
Die geräumige und sehr ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (KEIN LIFT!) des Hoftraktes eines Gründerzeithaus in der Langobardenstraße / Konstanziagasse. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen wunderbaren Grünblick. Die südwestliche Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und mit einer neuen Küche inkl. Geräte und Bartischchen ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend saniert und mit einer Dusche ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, Eigentum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - Billa, Trafik und Apotheke finden Sie direkt gegenüber. Post, Bankomat, Drogeriemarkt sind nur wenige Minuten entfernt.
Die WEG hat ein Sanierungsdarlehen bis 2025 und 2029 laufen, was zu einer erheblichen Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird, sobald es getilgt ist. Im Rücklagenfond befindet sich ein Guthaben.
Wir würden uns freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen - gerne auch am Wochenende - und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
DAS SCHLÜSSELBRETT
* Altbau
* 2. Stock
* 1 Zimmer
* WFL.: ca. 35m²
* Kunststoff-Fenster
* Gasetagenheizung
* Dusche, WM Anschluss
* Ruhelage und Grünblick
* Begehgbarer Schrank/Abstellraum
VERKEHRSANBINDUNG
* 86A / 87A / 95A / 96A / N26 sowie Bim 25 halten unmittelbar vor dem Haus Richtung U2 und S-Bahn
* Mit dem PKW über die nahegelegene Autobahnauffahrt Stadlau mit Anbindung an die A1 (Salzburg), A2 (Graz) und A4 (Flughafen) sowie Stockerau/Krems.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
