Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Gentzgasse, direkt auf Höhe des beliebten Kutschkermarkts, und vereint urbanes Lebensgefühl mit klassischem Wiener Altbau-Charme.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,73 m².
Raumaufteilung:
* Vorraum: 7,35 m²
* Küche: 14,40 m² (inkl. E-Herd, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen)
* Badezimmer: 3,24 m²
* WC: 1,06 m²
* Zimmer 1: 13,47 m²
* Zimmer 2: 18,79 m²
* Zimmer 3: 12,25 m²
* Balkon: 4,73 m²
Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG eignet. Die beiden straßenseitigen Zimmer verfügen zusätzlich über eine Verbindungstüre.
Ausstattung & Highlights:
* Klassischer Altbaucharme
* Moderne Isolierglasfenster
* Gut durchdachte Raumaufteilung
* Balkon zum Entspannen
* Top-Lage nahe Kutschkermarkt
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Fazit:
Eine stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
