Charmante Altbauwohnung in Toplage – 2-Zimmer-Wohntraum mit Stil und Helligkeit

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 175.000 € / Objektnummer: 448

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

175.000 €

Betriebskosten netto:

140,62 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

6.300,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

448

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

58,68 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1914

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in einem wunderschönen, im Jahr 1914 erbauten Stilhaus im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk – Ottakring. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und überzeugt durch ihre klassische Altbauatmosphäre, großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.

Highlights der Wohnung:

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2 gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder für Homeoffice-Nutzung

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Großes Badezimmer mit Badewanne und ausreichend Platz für Waschmaschine und Stauraum

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Voll ausgestattete Küche

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Hervorragende Lichtverhältnisse dank der Lage im dritten Stock und großen Fenstern

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Lift vorhanden – bequemes Erreichen der Wohnung

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Gepflegtes, stilvolles Altbauhaus mit charmantem Eingangsbereich

Fazit:
Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage in Wien Ottakring. Öffentliche Verkehrsmittel (u.a. S45, Straßenbahn und Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Yppenplatz, Brunnenmarkt und Wilhelminenberg bietet zusätzlich hohe Lebensqualität und Freizeitwert.

Hernalser Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:: 69,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

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